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1、80平米带地下室十三万的话具体不好评估，正如楼上说的要看你什么位置了。

2、如果出路不好，再便宜住着也觉得不舒服。

3、你可以考虑多方面，比如说周边配置，如学校，医院，超市等是否满足你的需求，另外80平米是否够住等。

4、至于这个价钱的话不能说很便宜，但是在目前的邓州房价中和其他比较来讲13万不贵。

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