【经济适用房价格规定】经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而推出的一种政策性住房，其价格受到严格监管。为了确保公平合理，政府对经济适用房的定价、销售对象、审批流程等方面制定了明确规定。以下是对相关规定的总结，并通过表格形式进行清晰展示。
一、政策背景
经济适用房的设立目的是满足城市中低收入家庭的基本居住需求，同时防止房价过快上涨。在价格制定上，政府通常采取“成本价”或“指导价”的方式，确保购房者能够以低于市场价的价格购买到住房。
二、主要规定内容
1. 价格制定原则
经济适用房的价格一般由地方政府根据建设成本、土地出让金、税费等综合因素确定，不得高于同地段普通商品住房价格的一定比例。
2. 销售对象限制
只面向符合当地经济适用房申请条件的家庭，包括低收入家庭、新就业职工、进城务工人员等。
3. 申请与审核流程
申请人需提交收入证明、住房状况、户籍等材料，经街道、社区及住房保障部门逐级审核后方可获得资格。
4. 产权归属与转让限制
购房人拥有有限产权，通常5年内不得转让；满5年后可按政策规定补交土地出让金后转为完全产权。
5. 退出机制
若购房人收入提高或不再符合条件，需按政策规定退出，政府可优先回购或重新分配房源。
三、相关规定汇总表
| 项目 | 内容说明 |
| 价格制定 | 根据建设成本、土地出让金、税费等因素综合确定，通常低于同地段商品房价格 |
| 销售对象 | 仅限于符合当地经济适用房申请条件的家庭（如低收入、新就业职工等） |
| 申请流程 | 提交收入证明、住房情况、户籍材料 → 街道初审 → 社区复核 → 房管部门审批 |
| 产权性质 | 有限产权，5年内不可转让，满5年后可补交费用转为完全产权 |
| 转让限制 | 未满5年不得转让，转让需经相关部门批准并缴纳相应费用 |
| 退出机制 | 收入超标或不符合条件者需退出，政府可回购或重新分配房源 |
四、总结
经济适用房价格规定旨在保障住房公平，防止资源浪费和投机行为。通过严格的准入机制、价格控制和产权管理，确保真正有需要的家庭能够享受到政策红利。随着房地产市场的变化，各地也在不断调整相关政策，以更好地适应社会经济发展需求。